Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 332,15 € | 49 332,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 491 € / mois | 140 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 160 € | 10 221 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 613 € | 9 701 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 803,63 € | 363 182,17 € | 9 235 696,37 € |
| Année 2 | 237 840,82 € | 354 144,98 € | 8 997 855,55 € |
| Année 3 | 247 234,89 € | 344 750,91 € | 8 750 620,66 € |
| Année 4 | 257 000,08 € | 334 985,72 € | 8 493 620,58 € |
| Année 5 | 267 150,90 € | 324 834,90 € | 8 226 469,68 € |
| Année 6 | 277 702,74 € | 314 283,06 € | 7 948 766,94 € |
| Année 7 | 288 671,26 € | 303 314,54 € | 7 660 095,68 € |
| Année 8 | 300 073,07 € | 291 912,73 € | 7 360 022,61 € |
| Année 9 | 311 925,20 € | 280 060,60 € | 7 048 097,41 € |
| Année 10 | 324 245,46 € | 267 740,34 € | 6 723 851,95 € |
| Année 11 | 337 052,35 € | 254 933,45 € | 6 386 799,60 € |
| Année 12 | 350 365,07 € | 241 620,73 € | 6 036 434,53 € |
| Année 13 | 364 203,60 € | 227 782,20 € | 5 672 230,93 € |
| Année 14 | 378 588,72 € | 213 397,08 € | 5 293 642,21 € |
| Année 15 | 393 542,04 € | 198 443,76 € | 4 900 100,17 € |
| Année 16 | 409 085,93 € | 182 899,87 € | 4 491 014,24 € |
| Année 17 | 425 243,81 € | 166 741,99 € | 4 065 770,43 € |
| Année 18 | 442 039,87 € | 149 945,93 € | 3 623 730,56 € |
| Année 19 | 459 499,32 € | 132 486,48 € | 3 164 231,24 € |
| Année 20 | 477 648,41 € | 114 337,39 € | 2 686 582,83 € |
| Année 21 | 496 514,32 € | 95 471,48 € | 2 190 068,51 € |
| Année 22 | 516 125,37 € | 75 860,43 € | 1 673 943,14 € |
| Année 23 | 536 511,02 € | 55 474,78 € | 1 137 432,12 € |
| Année 24 | 557 701,86 € | 34 283,94 € | 579 730,26 € |
| Année 25 | 579 730,26 € | 12 256,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 574 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.