Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 853,38 € | 49 853,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 071 € / mois | 142 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 160 € | 10 329 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 113 € | 9 803 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 221,07 € | 367 019,49 € | 9 333 278,93 € |
| Année 2 | 240 353,73 € | 357 886,83 € | 9 092 925,20 € |
| Année 3 | 249 847,10 € | 348 393,46 € | 8 843 078,10 € |
| Année 4 | 259 715,44 € | 338 525,12 € | 8 583 362,66 € |
| Année 5 | 269 973,56 € | 328 267,00 € | 8 313 389,10 € |
| Année 6 | 280 636,82 € | 317 603,74 € | 8 032 752,28 € |
| Année 7 | 291 721,25 € | 306 519,31 € | 7 741 031,03 € |
| Année 8 | 303 243,52 € | 294 997,04 € | 7 437 787,51 € |
| Année 9 | 315 220,87 € | 283 019,69 € | 7 122 566,64 € |
| Année 10 | 327 671,30 € | 270 569,26 € | 6 794 895,34 € |
| Année 11 | 340 613,48 € | 257 627,08 € | 6 454 281,86 € |
| Année 12 | 354 066,89 € | 244 173,67 € | 6 100 214,97 € |
| Année 13 | 368 051,62 € | 230 188,94 € | 5 732 163,35 € |
| Année 14 | 382 588,75 € | 215 651,81 € | 5 349 574,60 € |
| Année 15 | 397 700,03 € | 200 540,53 € | 4 951 874,57 € |
| Année 16 | 413 408,18 € | 184 832,38 € | 4 538 466,39 € |
| Année 17 | 429 736,76 € | 168 503,80 € | 4 108 729,63 € |
| Année 18 | 446 710,31 € | 151 530,25 € | 3 662 019,32 € |
| Année 19 | 464 354,22 € | 133 886,34 € | 3 197 665,10 € |
| Année 20 | 482 695,04 € | 115 545,52 € | 2 714 970,06 € |
| Année 21 | 501 760,29 € | 96 480,27 € | 2 213 209,77 € |
| Année 22 | 521 578,56 € | 76 662,00 € | 1 691 631,21 € |
| Année 23 | 542 179,59 € | 56 060,97 € | 1 149 451,62 € |
| Année 24 | 563 594,33 € | 34 646,23 € | 585 857,29 € |
| Année 25 | 585 857,29 € | 12 385,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 564 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 438 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.