Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 564 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 234,86 € | 48 234,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 166 € / mois | 137 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 160 € | 10 329 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 113 € | 9 803 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 564 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 392,57 € | 423 425,75 € | 9 409 107,43 € |
| Année 2 | 162 466,52 € | 416 351,80 € | 9 246 640,91 € |
| Année 3 | 169 862,51 € | 408 955,81 € | 9 076 778,40 € |
| Année 4 | 177 595,16 € | 401 223,16 € | 8 899 183,24 € |
| Année 5 | 185 679,84 € | 393 138,48 € | 8 713 503,40 € |
| Année 6 | 194 132,55 € | 384 685,77 € | 8 519 370,85 € |
| Année 7 | 202 970,08 € | 375 848,24 € | 8 316 400,77 € |
| Année 8 | 212 209,90 € | 366 608,42 € | 8 104 190,87 € |
| Année 9 | 221 870,33 € | 356 947,99 € | 7 882 320,54 € |
| Année 10 | 231 970,58 € | 346 847,74 € | 7 650 349,96 € |
| Année 11 | 242 530,60 € | 336 287,72 € | 7 407 819,36 € |
| Année 12 | 253 571,35 € | 325 246,97 € | 7 154 248,01 € |
| Année 13 | 265 114,66 € | 313 703,66 € | 6 889 133,35 € |
| Année 14 | 277 183,52 € | 301 634,80 € | 6 611 949,83 € |
| Année 15 | 289 801,77 € | 289 016,55 € | 6 322 148,06 € |
| Année 16 | 302 994,43 € | 275 823,89 € | 6 019 153,63 € |
| Année 17 | 316 787,70 € | 262 030,62 € | 5 702 365,93 € |
| Année 18 | 331 208,84 € | 247 609,48 € | 5 371 157,09 € |
| Année 19 | 346 286,51 € | 232 531,81 € | 5 024 870,58 € |
| Année 20 | 362 050,51 € | 216 767,81 € | 4 662 820,07 € |
| Année 21 | 378 532,16 € | 200 286,16 € | 4 284 287,91 € |
| Année 22 | 395 764,13 € | 183 054,19 € | 3 888 523,78 € |
| Année 23 | 413 780,53 € | 165 037,79 € | 3 474 743,25 € |
| Année 24 | 432 617,11 € | 146 201,21 € | 3 042 126,14 € |
| Année 25 | 452 311,16 € | 126 507,16 € | 2 589 814,98 € |
| Année 26 | 472 901,77 € | 105 916,55 € | 2 116 913,21 € |
| Année 27 | 494 429,73 € | 84 388,59 € | 1 622 483,48 € |
| Année 28 | 516 937,68 € | 61 880,64 € | 1 105 545,80 € |
| Année 29 | 540 470,29 € | 38 348,03 € | 565 075,51 € |
| Année 30 | 565 075,51 € | 13 744,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 564 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.