Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 939,96 € | 68 939,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 909 € / mois | 196 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 160 € | 10 329 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 113 € | 9 803 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 106,76 € | 338 172,76 € | 9 075 393,24 € |
| Année 2 | 507 109,15 € | 320 170,37 € | 8 568 284,09 € |
| Année 3 | 525 774,18 € | 301 505,34 € | 8 042 509,91 € |
| Année 4 | 545 126,19 € | 282 153,33 € | 7 497 383,72 € |
| Année 5 | 565 190,47 € | 262 089,05 € | 6 932 193,25 € |
| Année 6 | 585 993,30 € | 241 286,22 € | 6 346 199,95 € |
| Année 7 | 607 561,76 € | 219 717,76 € | 5 738 638,19 € |
| Année 8 | 629 924,10 € | 197 355,42 € | 5 108 714,09 € |
| Année 9 | 653 109,53 € | 174 169,99 € | 4 455 604,56 € |
| Année 10 | 677 148,34 € | 150 131,18 € | 3 778 456,22 € |
| Année 11 | 702 071,94 € | 125 207,58 € | 3 076 384,28 € |
| Année 12 | 727 912,86 € | 99 366,66 € | 2 348 471,42 € |
| Année 13 | 754 704,95 € | 72 574,57 € | 1 593 766,47 € |
| Année 14 | 782 483,15 € | 44 796,37 € | 811 283,32 € |
| Année 15 | 811 283,32 € | 15 995,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 564 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.