Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 219,17 € | 68 219,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 725 € / mois | 194 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 160 € | 10 221 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 613 € | 9 701 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 992,98 € | 334 637,06 € | 8 980 507,02 € |
| Année 2 | 501 807,17 € | 316 822,87 € | 8 478 699,85 € |
| Année 3 | 520 277,03 € | 298 353,01 € | 7 958 422,82 € |
| Année 4 | 539 426,70 € | 279 203,34 € | 7 418 996,12 € |
| Année 5 | 559 281,22 € | 259 348,82 € | 6 859 714,90 € |
| Année 6 | 579 866,53 € | 238 763,51 € | 6 279 848,37 € |
| Année 7 | 601 209,50 € | 217 420,54 € | 5 678 638,87 € |
| Année 8 | 623 338,03 € | 195 292,01 € | 5 055 300,84 € |
| Année 9 | 646 281,05 € | 172 348,99 € | 4 409 019,79 € |
| Année 10 | 670 068,53 € | 148 561,51 € | 3 738 951,26 € |
| Année 11 | 694 731,54 € | 123 898,50 € | 3 044 219,72 € |
| Année 12 | 720 302,30 € | 98 327,74 € | 2 323 917,42 € |
| Année 13 | 746 814,28 € | 71 815,76 € | 1 577 103,14 € |
| Année 14 | 774 302,03 € | 44 328,01 € | 802 801,11 € |
| Année 15 | 802 801,11 € | 15 828,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 912 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.