Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 739,17 € | 48 739,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 694 € / mois | 139 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 160 € | 10 437 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 613 € | 9 906 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 017,24 € | 427 852,80 € | 9 507 482,76 € |
| Année 2 | 164 165,16 € | 420 704,88 € | 9 343 317,60 € |
| Année 3 | 171 638,44 € | 413 231,60 € | 9 171 679,16 € |
| Année 4 | 179 451,96 € | 405 418,08 € | 8 992 227,20 € |
| Année 5 | 187 621,15 € | 397 248,89 € | 8 804 606,05 € |
| Année 6 | 196 162,26 € | 388 707,78 € | 8 608 443,79 € |
| Année 7 | 205 092,18 € | 379 777,86 € | 8 403 351,61 € |
| Année 8 | 214 428,60 € | 370 441,44 € | 8 188 923,01 € |
| Année 9 | 224 190,05 € | 360 679,99 € | 7 964 732,96 € |
| Année 10 | 234 395,87 € | 350 474,17 € | 7 730 337,09 € |
| Année 11 | 245 066,30 € | 339 803,74 € | 7 485 270,79 € |
| Année 12 | 256 222,47 € | 328 647,57 € | 7 229 048,32 € |
| Année 13 | 267 886,54 € | 316 983,50 € | 6 961 161,78 € |
| Année 14 | 280 081,53 € | 304 788,51 € | 6 681 080,25 € |
| Année 15 | 292 831,72 € | 292 038,32 € | 6 388 248,53 € |
| Année 16 | 306 162,32 € | 278 707,72 € | 6 082 086,21 € |
| Année 17 | 320 099,76 € | 264 770,28 € | 5 761 986,45 € |
| Année 18 | 334 671,71 € | 250 198,33 € | 5 427 314,74 € |
| Année 19 | 349 906,99 € | 234 963,05 € | 5 077 407,75 € |
| Année 20 | 365 835,86 € | 219 034,18 € | 4 711 571,89 € |
| Année 21 | 382 489,82 € | 202 380,22 € | 4 329 082,07 € |
| Année 22 | 399 901,94 € | 184 968,10 € | 3 929 180,13 € |
| Année 23 | 418 106,73 € | 166 763,31 € | 3 511 073,40 € |
| Année 24 | 437 140,20 € | 147 729,84 € | 3 073 933,20 € |
| Année 25 | 457 040,19 € | 127 829,85 € | 2 616 893,01 € |
| Année 26 | 477 846,09 € | 107 023,95 € | 2 139 046,92 € |
| Année 27 | 499 599,12 € | 85 270,92 € | 1 639 447,80 € |
| Année 28 | 522 342,39 € | 62 527,65 € | 1 117 105,41 € |
| Année 29 | 546 121,02 € | 38 749,02 € | 570 984,39 € |
| Année 30 | 570 984,39 € | 13 887,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.