Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 374,62 € | 50 374,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 650 € / mois | 143 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 160 € | 10 437 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 613 € | 9 906 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 638,66 € | 370 856,78 € | 9 430 861,34 € |
| Année 2 | 242 866,79 € | 361 628,65 € | 9 187 994,55 € |
| Année 3 | 252 459,41 € | 352 036,03 € | 8 935 535,14 € |
| Année 4 | 262 430,93 € | 342 064,51 € | 8 673 104,21 € |
| Année 5 | 272 796,29 € | 331 699,15 € | 8 400 307,92 € |
| Année 6 | 283 571,04 € | 320 924,40 € | 8 116 736,88 € |
| Année 7 | 294 771,40 € | 309 724,04 € | 7 821 965,48 € |
| Année 8 | 306 414,14 € | 298 081,30 € | 7 515 551,34 € |
| Année 9 | 318 516,72 € | 285 978,72 € | 7 197 034,62 € |
| Année 10 | 331 097,35 € | 273 398,09 € | 6 865 937,27 € |
| Année 11 | 344 174,84 € | 260 320,60 € | 6 521 762,43 € |
| Année 12 | 357 768,88 € | 246 726,56 € | 6 163 993,55 € |
| Année 13 | 371 899,86 € | 232 595,58 € | 5 792 093,69 € |
| Année 14 | 386 588,96 € | 217 906,48 € | 5 405 504,73 € |
| Année 15 | 401 858,24 € | 202 637,20 € | 5 003 646,49 € |
| Année 16 | 417 730,64 € | 186 764,80 € | 4 585 915,85 € |
| Année 17 | 434 229,97 € | 170 265,47 € | 4 151 685,88 € |
| Année 18 | 451 380,95 € | 153 114,49 € | 3 700 304,93 € |
| Année 19 | 469 209,36 € | 135 286,08 € | 3 231 095,57 € |
| Année 20 | 487 741,94 € | 116 753,50 € | 2 743 353,63 € |
| Année 21 | 507 006,52 € | 97 488,92 € | 2 236 347,11 € |
| Année 22 | 527 031,99 € | 77 463,45 € | 1 709 315,12 € |
| Année 23 | 547 848,45 € | 56 646,99 € | 1 161 466,67 € |
| Année 24 | 569 487,09 € | 35 008,35 € | 591 979,58 € |
| Année 25 | 591 979,58 € | 12 515,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 927 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.