Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 114,00 € | 50 114,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 861 € / mois | 143 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 160 € | 10 383 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 363 € | 9 854 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 429,89 € | 368 938,11 € | 9 382 070,11 € |
| Année 2 | 241 610,25 € | 359 757,75 € | 9 140 459,86 € |
| Année 3 | 251 153,27 € | 350 214,73 € | 8 889 306,59 € |
| Année 4 | 261 073,19 € | 340 294,81 € | 8 628 233,40 € |
| Année 5 | 271 384,93 € | 329 983,07 € | 8 356 848,47 € |
| Année 6 | 282 103,92 € | 319 264,08 € | 8 074 744,55 € |
| Année 7 | 293 246,35 € | 308 121,65 € | 7 781 498,20 € |
| Année 8 | 304 828,84 € | 296 539,16 € | 7 476 669,36 € |
| Année 9 | 316 868,81 € | 284 499,19 € | 7 159 800,55 € |
| Année 10 | 329 384,33 € | 271 983,67 € | 6 830 416,22 € |
| Année 11 | 342 394,16 € | 258 973,84 € | 6 488 022,06 € |
| Année 12 | 355 917,88 € | 245 450,12 € | 6 132 104,18 € |
| Année 13 | 369 975,75 € | 231 392,25 € | 5 762 128,43 € |
| Année 14 | 384 588,87 € | 216 779,13 € | 5 377 539,56 € |
| Année 15 | 399 779,14 € | 201 588,86 € | 4 977 760,42 € |
| Année 16 | 415 569,42 € | 185 798,58 € | 4 562 191,00 € |
| Année 17 | 431 983,40 € | 169 384,60 € | 4 130 207,60 € |
| Année 18 | 449 045,62 € | 152 322,38 € | 3 681 161,98 € |
| Année 19 | 466 781,81 € | 134 586,19 € | 3 214 380,17 € |
| Année 20 | 485 218,52 € | 116 149,48 € | 2 729 161,65 € |
| Année 21 | 504 383,41 € | 96 984,59 € | 2 224 778,24 € |
| Année 22 | 524 305,28 € | 77 062,72 € | 1 700 472,96 € |
| Année 23 | 545 014,02 € | 56 353,98 € | 1 155 458,94 € |
| Année 24 | 566 540,69 € | 34 827,31 € | 588 918,25 € |
| Année 25 | 588 918,25 € | 12 450,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 614 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.