Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 903,23 € | 56 903,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 434 € / mois | 162 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 160 € | 10 383 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 363 € | 9 854 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 818,52 € | 353 020,24 € | 9 284 681,48 € |
| Année 2 | 342 333,25 € | 340 505,51 € | 8 942 348,23 € |
| Année 3 | 355 322,87 € | 327 515,89 € | 8 587 025,36 € |
| Année 4 | 368 805,34 € | 314 033,42 € | 8 218 220,02 € |
| Année 5 | 382 799,41 € | 300 039,35 € | 7 835 420,61 € |
| Année 6 | 397 324,48 € | 285 514,28 € | 7 438 096,13 € |
| Année 7 | 412 400,71 € | 270 438,05 € | 7 025 695,42 € |
| Année 8 | 428 048,97 € | 254 789,79 € | 6 597 646,45 € |
| Année 9 | 444 291,01 € | 238 547,75 € | 6 153 355,44 € |
| Année 10 | 461 149,31 € | 221 689,45 € | 5 692 206,13 € |
| Année 11 | 478 647,32 € | 204 191,44 € | 5 213 558,81 € |
| Année 12 | 496 809,28 € | 186 029,48 € | 4 716 749,53 € |
| Année 13 | 515 660,36 € | 167 178,40 € | 4 201 089,17 € |
| Année 14 | 535 226,76 € | 147 612,00 € | 3 665 862,41 € |
| Année 15 | 555 535,56 € | 127 303,20 € | 3 110 326,85 € |
| Année 16 | 576 615,00 € | 106 223,76 € | 2 533 711,85 € |
| Année 17 | 598 494,25 € | 84 344,51 € | 1 935 217,60 € |
| Année 18 | 621 203,72 € | 61 635,04 € | 1 314 013,88 € |
| Année 19 | 644 774,89 € | 38 063,87 € | 669 238,99 € |
| Année 20 | 669 238,99 € | 13 598,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 614 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 581 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 374 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.