Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 495,07 € | 57 495,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 227 € / mois | 164 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 160 € | 10 491 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 863 € | 9 957 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 248,85 € | 356 691,99 € | 9 381 251,15 € |
| Année 2 | 345 893,74 € | 344 047,10 € | 9 035 357,41 € |
| Année 3 | 359 018,46 € | 330 922,38 € | 8 676 338,95 € |
| Année 4 | 372 641,17 € | 317 299,67 € | 8 303 697,78 € |
| Année 5 | 386 780,80 € | 303 160,04 € | 7 916 916,98 € |
| Année 6 | 401 456,94 € | 288 483,90 € | 7 515 460,04 € |
| Année 7 | 416 689,95 € | 273 250,89 € | 7 098 770,09 € |
| Année 8 | 432 500,96 € | 257 439,88 € | 6 666 269,13 € |
| Année 9 | 448 911,92 € | 241 028,92 € | 6 217 357,21 € |
| Année 10 | 465 945,58 € | 223 995,26 € | 5 751 411,63 € |
| Année 11 | 483 625,57 € | 206 315,27 € | 5 267 786,06 € |
| Année 12 | 501 976,42 € | 187 964,42 € | 4 765 809,64 € |
| Année 13 | 521 023,58 € | 168 917,26 € | 4 244 786,06 € |
| Année 14 | 540 793,46 € | 149 147,38 € | 3 703 992,60 € |
| Année 15 | 561 313,51 € | 128 627,33 € | 3 142 679,09 € |
| Année 16 | 582 612,19 € | 107 328,65 € | 2 560 066,90 € |
| Année 17 | 604 719,02 € | 85 221,82 € | 1 955 347,88 € |
| Année 18 | 627 664,68 € | 62 276,16 € | 1 327 683,20 € |
| Année 19 | 651 480,97 € | 38 459,87 € | 676 202,23 € |
| Année 20 | 676 202,23 € | 13 739,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 272 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.