Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 086,92 € | 58 086,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 021 € / mois | 165 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 160 € | 10 599 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 363 € | 10 059 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 679,32 € | 360 363,72 € | 9 477 820,68 € |
| Année 2 | 349 454,38 € | 347 588,66 € | 9 128 366,30 € |
| Année 3 | 362 714,17 € | 334 328,87 € | 8 765 652,13 € |
| Année 4 | 376 477,12 € | 320 565,92 € | 8 389 175,01 € |
| Année 5 | 390 762,32 € | 306 280,72 € | 7 998 412,69 € |
| Année 6 | 405 589,51 € | 291 453,53 € | 7 592 823,18 € |
| Année 7 | 420 979,34 € | 276 063,70 € | 7 171 843,84 € |
| Année 8 | 436 953,11 € | 260 089,93 € | 6 734 890,73 € |
| Année 9 | 453 533,00 € | 243 510,04 € | 6 281 357,73 € |
| Année 10 | 470 742,02 € | 226 301,02 € | 5 810 615,71 € |
| Année 11 | 488 604,00 € | 208 439,04 € | 5 322 011,71 € |
| Année 12 | 507 143,74 € | 189 899,30 € | 4 814 867,97 € |
| Année 13 | 526 386,96 € | 170 656,08 € | 4 288 481,01 € |
| Année 14 | 546 360,39 € | 150 682,65 € | 3 742 120,62 € |
| Année 15 | 567 091,64 € | 129 951,40 € | 3 175 028,98 € |
| Année 16 | 588 609,56 € | 108 433,48 € | 2 586 419,42 € |
| Année 17 | 610 943,96 € | 86 099,08 € | 1 975 475,46 € |
| Année 18 | 634 125,82 € | 62 917,22 € | 1 341 349,64 € |
| Année 19 | 658 187,30 € | 38 855,74 € | 683 162,34 € |
| Année 20 | 683 162,34 € | 13 881,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.