Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 156,47 € | 51 156,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 020 € / mois | 146 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 160 € | 10 599 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 363 € | 10 059 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 264,87 € | 376 612,77 € | 9 577 235,13 € |
| Année 2 | 246 636,24 € | 367 241,40 € | 9 330 598,89 € |
| Année 3 | 256 377,75 € | 357 499,89 € | 9 074 221,14 € |
| Année 4 | 266 504,04 € | 347 373,60 € | 8 807 717,10 € |
| Année 5 | 277 030,27 € | 336 847,37 € | 8 530 686,83 € |
| Année 6 | 287 972,30 € | 325 905,34 € | 8 242 714,53 € |
| Année 7 | 299 346,47 € | 314 531,17 € | 7 943 368,06 € |
| Année 8 | 311 169,89 € | 302 707,75 € | 7 632 198,17 € |
| Année 9 | 323 460,31 € | 290 417,33 € | 7 308 737,86 € |
| Année 10 | 336 236,19 € | 277 641,45 € | 6 972 501,67 € |
| Année 11 | 349 516,69 € | 264 360,95 € | 6 622 984,98 € |
| Année 12 | 363 321,70 € | 250 555,94 € | 6 259 663,28 € |
| Année 13 | 377 672,00 € | 236 205,64 € | 5 881 991,28 € |
| Année 14 | 392 589,08 € | 221 288,56 € | 5 489 402,20 € |
| Année 15 | 408 095,37 € | 205 782,27 € | 5 081 306,83 € |
| Année 16 | 424 214,09 € | 189 663,55 € | 4 657 092,74 € |
| Année 17 | 440 969,51 € | 172 908,13 € | 4 216 123,23 € |
| Année 18 | 458 386,69 € | 155 490,95 € | 3 757 736,54 € |
| Année 19 | 476 491,79 € | 137 385,85 € | 3 281 244,75 € |
| Année 20 | 495 312,04 € | 118 565,60 € | 2 785 932,71 € |
| Année 21 | 514 875,61 € | 99 002,03 € | 2 271 057,10 € |
| Année 22 | 535 211,92 € | 78 665,72 € | 1 735 845,18 € |
| Année 23 | 556 351,42 € | 57 526,22 € | 1 179 493,76 € |
| Année 24 | 578 325,91 € | 35 551,73 € | 601 167,85 € |
| Année 25 | 601 167,85 € | 12 709,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 161 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.