Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 677,70 € | 51 677,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 599 € / mois | 147 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 160 € | 10 707 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 863 € | 10 162 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 682,33 € | 380 450,07 € | 9 674 817,67 € |
| Année 2 | 249 149,20 € | 370 983,20 € | 9 425 668,47 € |
| Année 3 | 258 989,95 € | 361 142,45 € | 9 166 678,52 € |
| Année 4 | 269 219,41 € | 350 912,99 € | 8 897 459,11 € |
| Année 5 | 279 852,90 € | 340 279,50 € | 8 617 606,21 € |
| Année 6 | 290 906,39 € | 329 226,01 € | 8 326 699,82 € |
| Année 7 | 302 396,43 € | 317 735,97 € | 8 024 303,39 € |
| Année 8 | 314 340,34 € | 305 792,06 € | 7 709 963,05 € |
| Année 9 | 326 755,99 € | 293 376,41 € | 7 383 207,06 € |
| Année 10 | 339 662,04 € | 280 470,36 € | 7 043 545,02 € |
| Année 11 | 353 077,86 € | 267 054,54 € | 6 690 467,16 € |
| Année 12 | 367 023,53 € | 253 108,87 € | 6 323 443,63 € |
| Année 13 | 381 520,03 € | 238 612,37 € | 5 941 923,60 € |
| Année 14 | 396 589,10 € | 223 543,30 € | 5 545 334,50 € |
| Année 15 | 412 253,39 € | 207 879,01 € | 5 133 081,11 € |
| Année 16 | 428 536,37 € | 191 596,03 € | 4 704 544,74 € |
| Année 17 | 445 462,48 € | 174 669,92 € | 4 259 082,26 € |
| Année 18 | 463 057,11 € | 157 075,29 € | 3 796 025,15 € |
| Année 19 | 481 346,71 € | 138 785,69 € | 3 314 678,44 € |
| Année 20 | 500 358,70 € | 119 773,70 € | 2 814 319,74 € |
| Année 21 | 520 121,61 € | 100 010,79 € | 2 294 198,13 € |
| Année 22 | 540 665,09 € | 79 467,31 € | 1 753 533,04 € |
| Année 23 | 562 019,98 € | 58 112,42 € | 1 191 513,06 € |
| Année 24 | 584 218,39 € | 35 914,01 € | 607 294,67 € |
| Année 25 | 607 294,67 € | 12 838,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 914 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 651 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.