Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 417,09 € | 51 417,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 809 € / mois | 146 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 160 € | 10 653 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 613 € | 10 111 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 473,66 € | 378 531,42 € | 9 626 026,34 € |
| Année 2 | 247 892,80 € | 369 112,28 € | 9 378 133,54 € |
| Année 3 | 257 683,94 € | 359 321,14 € | 9 120 449,60 € |
| Année 4 | 267 861,80 € | 349 143,28 € | 8 852 587,80 € |
| Année 5 | 278 441,65 € | 338 563,43 € | 8 574 146,15 € |
| Année 6 | 289 439,41 € | 327 565,67 € | 8 284 706,74 € |
| Année 7 | 300 871,52 € | 316 133,56 € | 7 983 835,22 € |
| Année 8 | 312 755,20 € | 304 249,88 € | 7 671 080,02 € |
| Année 9 | 325 108,24 € | 291 896,84 € | 7 345 971,78 € |
| Année 10 | 337 949,19 € | 279 055,89 € | 7 008 022,59 € |
| Année 11 | 351 297,34 € | 265 707,74 € | 6 656 725,25 € |
| Année 12 | 365 172,70 € | 251 832,38 € | 6 291 552,55 € |
| Année 13 | 379 596,11 € | 237 408,97 € | 5 911 956,44 € |
| Année 14 | 394 589,20 € | 222 415,88 € | 5 517 367,24 € |
| Année 15 | 410 174,48 € | 206 830,60 € | 5 107 192,76 € |
| Année 16 | 426 375,33 € | 190 629,75 € | 4 680 817,43 € |
| Année 17 | 443 216,10 € | 173 788,98 € | 4 237 601,33 € |
| Année 18 | 460 722,03 € | 156 283,05 € | 3 776 879,30 € |
| Année 19 | 478 919,39 € | 138 085,69 € | 3 297 959,91 € |
| Année 20 | 497 835,50 € | 119 169,58 € | 2 800 124,41 € |
| Année 21 | 517 498,74 € | 99 506,34 € | 2 282 625,67 € |
| Année 22 | 537 938,64 € | 79 066,44 € | 1 744 687,03 € |
| Année 23 | 559 185,86 € | 57 819,22 € | 1 185 501,17 € |
| Année 24 | 581 272,30 € | 35 732,78 € | 604 228,87 € |
| Année 25 | 604 228,87 € | 12 773,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.