Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 747,80 € | 49 747,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 751 € / mois | 142 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 160 € | 10 653 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 613 € | 10 111 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 266,68 € | 436 706,92 € | 9 704 233,32 € |
| Année 2 | 167 562,50 € | 429 411,10 € | 9 536 670,82 € |
| Année 3 | 175 190,47 € | 421 783,13 € | 9 361 480,35 € |
| Année 4 | 183 165,69 € | 413 807,91 € | 9 178 314,66 € |
| Année 5 | 191 503,94 € | 405 469,66 € | 8 986 810,72 € |
| Année 6 | 200 221,83 € | 396 751,77 € | 8 786 588,89 € |
| Année 7 | 209 336,52 € | 387 637,08 € | 8 577 252,37 € |
| Année 8 | 218 866,18 € | 378 107,42 € | 8 358 386,19 € |
| Année 9 | 228 829,63 € | 368 143,97 € | 8 129 556,56 € |
| Année 10 | 239 246,67 € | 357 726,93 € | 7 890 309,89 € |
| Année 11 | 250 137,89 € | 346 835,71 € | 7 640 172,00 € |
| Année 12 | 261 524,99 € | 335 448,61 € | 7 378 647,01 € |
| Année 13 | 273 430,40 € | 323 543,20 € | 7 105 216,61 € |
| Année 14 | 285 877,79 € | 311 095,81 € | 6 819 338,82 € |
| Année 15 | 298 891,83 € | 298 081,77 € | 6 520 446,99 € |
| Année 16 | 312 498,30 € | 284 475,30 € | 6 207 948,69 € |
| Année 17 | 326 724,20 € | 270 249,40 € | 5 881 224,49 € |
| Année 18 | 341 597,68 € | 255 375,92 € | 5 539 626,81 € |
| Année 19 | 357 148,27 € | 239 825,33 € | 5 182 478,54 € |
| Année 20 | 373 406,76 € | 223 566,84 € | 4 809 071,78 € |
| Année 21 | 390 405,38 € | 206 568,22 € | 4 418 666,40 € |
| Année 22 | 408 177,84 € | 188 795,76 € | 4 010 488,56 € |
| Année 23 | 426 759,38 € | 170 214,22 € | 3 583 729,18 € |
| Année 24 | 446 186,76 € | 150 786,84 € | 3 137 542,42 € |
| Année 25 | 466 498,57 € | 130 475,03 € | 2 671 043,85 € |
| Année 26 | 487 735,04 € | 109 238,56 € | 2 183 308,81 € |
| Année 27 | 509 938,24 € | 87 035,36 € | 1 673 370,57 € |
| Année 28 | 533 152,20 € | 63 821,40 € | 1 140 218,37 € |
| Année 29 | 557 422,93 € | 39 550,67 € | 582 795,44 € |
| Année 30 | 582 795,44 € | 14 175,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.