Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 382,85 € | 58 382,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 918 € / mois | 166 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 160 € | 10 653 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 613 € | 10 111 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 394,59 € | 362 199,61 € | 9 526 105,41 € |
| Année 2 | 351 234,74 € | 349 359,46 € | 9 174 870,67 € |
| Année 3 | 364 562,10 € | 336 032,10 € | 8 810 308,57 € |
| Année 4 | 378 395,17 € | 322 199,03 € | 8 431 913,40 € |
| Année 5 | 392 753,12 € | 307 841,08 € | 8 039 160,28 € |
| Année 6 | 407 655,87 € | 292 938,33 € | 7 631 504,41 € |
| Année 7 | 423 124,09 € | 277 470,11 € | 7 208 380,32 € |
| Année 8 | 439 179,26 € | 261 414,94 € | 6 769 201,06 € |
| Année 9 | 455 843,63 € | 244 750,57 € | 6 313 357,43 € |
| Année 10 | 473 140,30 € | 227 453,90 € | 5 840 217,13 € |
| Année 11 | 491 093,29 € | 209 500,91 € | 5 349 123,84 € |
| Année 12 | 509 727,50 € | 190 866,70 € | 4 839 396,34 € |
| Année 13 | 529 068,78 € | 171 525,42 € | 4 310 327,56 € |
| Année 14 | 549 143,94 € | 151 450,26 € | 3 761 183,62 € |
| Année 15 | 569 980,84 € | 130 613,36 € | 3 191 202,78 € |
| Année 16 | 591 608,38 € | 108 985,82 € | 2 599 594,40 € |
| Année 17 | 614 056,53 € | 86 537,67 € | 1 985 537,87 € |
| Année 18 | 637 356,52 € | 63 237,68 € | 1 348 181,35 € |
| Année 19 | 661 540,57 € | 39 053,63 € | 686 640,78 € |
| Année 20 | 686 640,78 € | 13 951,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.