Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 678,77 € | 58 678,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 814 € / mois | 167 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 160 € | 10 707 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 863 € | 10 162 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 109,75 € | 364 035,49 € | 9 574 390,25 € |
| Année 2 | 353 015,00 € | 351 130,24 € | 9 221 375,25 € |
| Année 3 | 366 409,90 € | 337 735,34 € | 8 854 965,35 € |
| Année 4 | 380 313,07 € | 323 832,17 € | 8 474 652,28 € |
| Année 5 | 394 743,82 € | 309 401,42 € | 8 079 908,46 € |
| Année 6 | 409 722,11 € | 294 423,13 € | 7 670 186,35 € |
| Année 7 | 425 268,71 € | 278 876,53 € | 7 244 917,64 € |
| Année 8 | 441 405,26 € | 262 739,98 € | 6 803 512,38 € |
| Année 9 | 458 154,09 € | 245 991,15 € | 6 345 358,29 € |
| Année 10 | 475 538,44 € | 228 606,80 € | 5 869 819,85 € |
| Année 11 | 493 582,39 € | 210 562,85 € | 5 376 237,46 € |
| Année 12 | 512 311,09 € | 191 834,15 € | 4 863 926,37 € |
| Année 13 | 531 750,36 € | 172 394,88 € | 4 332 176,01 € |
| Année 14 | 551 927,29 € | 152 217,95 € | 3 780 248,72 € |
| Année 15 | 572 869,79 € | 131 275,45 € | 3 207 378,93 € |
| Année 16 | 594 606,94 € | 109 538,30 € | 2 612 771,99 € |
| Année 17 | 617 168,91 € | 86 976,33 € | 1 995 603,08 € |
| Année 18 | 640 586,98 € | 63 558,26 € | 1 355 016,10 € |
| Année 19 | 664 893,62 € | 39 251,62 € | 690 122,48 € |
| Année 20 | 690 122,48 € | 14 022,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 914 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.