Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 252,11 € | 50 252,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 279 € / mois | 143 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 160 € | 10 761 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 113 € | 10 213 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 891,35 € | 441 133,97 € | 9 802 608,65 € |
| Année 2 | 169 261,13 € | 433 764,19 € | 9 633 347,52 € |
| Année 3 | 176 966,44 € | 426 058,88 € | 9 456 381,08 € |
| Année 4 | 185 022,49 € | 418 002,83 € | 9 271 358,59 € |
| Année 5 | 193 445,30 € | 409 580,02 € | 9 077 913,29 € |
| Année 6 | 202 251,50 € | 400 773,82 € | 8 875 661,79 € |
| Année 7 | 211 458,62 € | 391 566,70 € | 8 664 203,17 € |
| Année 8 | 221 084,87 € | 381 940,45 € | 8 443 118,30 € |
| Année 9 | 231 149,34 € | 371 875,98 € | 8 211 968,96 € |
| Année 10 | 241 671,98 € | 361 353,34 € | 7 970 296,98 € |
| Année 11 | 252 673,62 € | 350 351,70 € | 7 717 623,36 € |
| Année 12 | 264 176,13 € | 338 849,19 € | 7 453 447,23 € |
| Année 13 | 276 202,21 € | 326 823,11 € | 7 177 245,02 € |
| Année 14 | 288 775,79 € | 314 249,53 € | 6 888 469,23 € |
| Année 15 | 301 921,78 € | 301 103,54 € | 6 586 547,45 € |
| Année 16 | 315 666,18 € | 287 359,14 € | 6 270 881,27 € |
| Année 17 | 330 036,27 € | 272 989,05 € | 5 940 845,00 € |
| Année 18 | 345 060,54 € | 257 964,78 € | 5 595 784,46 € |
| Année 19 | 360 768,77 € | 242 256,55 € | 5 235 015,69 € |
| Année 20 | 377 192,08 € | 225 833,24 € | 4 857 823,61 € |
| Année 21 | 394 363,04 € | 208 662,28 € | 4 463 460,57 € |
| Année 22 | 412 315,66 € | 190 709,66 € | 4 051 144,91 € |
| Année 23 | 431 085,51 € | 171 939,81 € | 3 620 059,40 € |
| Année 24 | 450 709,88 € | 152 315,44 € | 3 169 349,52 € |
| Année 25 | 471 227,58 € | 131 797,74 € | 2 698 121,94 € |
| Année 26 | 492 679,31 € | 110 346,01 € | 2 205 442,63 € |
| Année 27 | 515 107,60 € | 87 917,72 € | 1 690 335,03 € |
| Année 28 | 538 556,90 € | 64 468,42 € | 1 151 778,13 € |
| Année 29 | 563 073,65 € | 39 951,67 € | 588 704,48 € |
| Année 30 | 588 704,48 € | 14 318,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.