Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 938,32 € | 51 938,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 389 € / mois | 148 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 160 € | 10 761 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 113 € | 10 213 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 891,12 € | 382 368,72 € | 9 723 608,88 € |
| Année 2 | 250 405,72 € | 372 854,12 € | 9 473 203,16 € |
| Année 3 | 260 296,12 € | 362 963,72 € | 9 212 907,04 € |
| Année 4 | 270 577,16 € | 352 682,68 € | 8 942 329,88 € |
| Année 5 | 281 264,27 € | 341 995,57 € | 8 661 065,61 € |
| Année 6 | 292 373,50 € | 330 886,34 € | 8 368 692,11 € |
| Année 7 | 303 921,53 € | 319 338,31 € | 8 064 770,58 € |
| Année 8 | 315 925,67 € | 307 334,17 € | 7 748 844,91 € |
| Année 9 | 328 403,92 € | 294 855,92 € | 7 420 440,99 € |
| Année 10 | 341 375,06 € | 281 884,78 € | 7 079 065,93 € |
| Année 11 | 354 858,52 € | 268 401,32 € | 6 724 207,41 € |
| Année 12 | 368 874,53 € | 254 385,31 € | 6 355 332,88 € |
| Année 13 | 383 444,14 € | 239 815,70 € | 5 971 888,74 € |
| Année 14 | 398 589,23 € | 224 670,61 € | 5 573 299,51 € |
| Année 15 | 414 332,49 € | 208 927,35 € | 5 158 967,02 € |
| Année 16 | 430 697,61 € | 192 562,23 € | 4 728 269,41 € |
| Année 17 | 447 709,09 € | 175 550,75 € | 4 280 560,32 € |
| Année 18 | 465 392,44 € | 157 867,40 € | 3 815 167,88 € |
| Année 19 | 483 774,28 € | 139 485,56 € | 3 331 393,60 € |
| Année 20 | 502 882,13 € | 120 377,71 € | 2 828 511,47 € |
| Année 21 | 522 744,70 € | 100 515,14 € | 2 305 766,77 € |
| Année 22 | 543 391,82 € | 79 868,02 € | 1 762 374,95 € |
| Année 23 | 564 854,42 € | 58 405,42 € | 1 197 520,53 € |
| Année 24 | 587 164,75 € | 36 095,09 € | 610 355,78 € |
| Année 25 | 610 355,78 € | 12 903,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.