Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 895,85 € | 50 895,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 230 € / mois | 145 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 160 € | 10 545 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 113 € | 10 008 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 056,12 € | 374 694,08 € | 9 528 443,88 € |
| Année 2 | 245 379,70 € | 365 370,50 € | 9 283 064,18 € |
| Année 3 | 255 071,62 € | 355 678,58 € | 9 027 992,56 € |
| Année 4 | 265 146,30 € | 345 603,90 € | 8 762 846,26 € |
| Année 5 | 275 618,94 € | 335 131,26 € | 8 487 227,32 € |
| Année 6 | 286 505,15 € | 324 245,05 € | 8 200 722,17 € |
| Année 7 | 297 821,39 € | 312 928,81 € | 7 902 900,78 € |
| Année 8 | 309 584,59 € | 301 165,61 € | 7 593 316,19 € |
| Année 9 | 321 812,40 € | 288 937,80 € | 7 271 503,79 € |
| Année 10 | 334 523,20 € | 276 227,00 € | 6 936 980,59 € |
| Année 11 | 347 736,01 € | 263 014,19 € | 6 589 244,58 € |
| Année 12 | 361 470,69 € | 249 279,51 € | 6 227 773,89 € |
| Année 13 | 375 747,89 € | 235 002,31 € | 5 852 026,00 € |
| Année 14 | 390 588,98 € | 220 161,22 € | 5 461 437,02 € |
| Année 15 | 406 016,27 € | 204 733,93 € | 5 055 420,75 € |
| Année 16 | 422 052,89 € | 188 697,31 € | 4 633 367,86 € |
| Année 17 | 438 722,91 € | 172 027,29 € | 4 194 644,95 € |
| Année 18 | 456 051,38 € | 154 698,82 € | 3 738 593,57 € |
| Année 19 | 474 064,23 € | 136 685,97 € | 3 264 529,34 € |
| Année 20 | 492 788,60 € | 117 961,60 € | 2 771 740,74 € |
| Année 21 | 512 252,50 € | 98 497,70 € | 2 259 488,24 € |
| Année 22 | 532 485,19 € | 78 265,01 € | 1 727 003,05 € |
| Année 23 | 553 517,00 € | 57 233,20 € | 1 173 486,05 € |
| Année 24 | 575 379,54 € | 35 370,66 € | 598 106,51 € |
| Année 25 | 598 106,51 € | 12 644,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 174 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.