Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 741,93 € | 70 741,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 369 € / mois | 202 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 160 € | 10 599 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 363 € | 10 059 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 891,13 € | 347 012,03 € | 9 312 608,87 € |
| Année 2 | 520 364,08 € | 328 539,08 € | 8 792 244,79 € |
| Année 3 | 539 516,97 € | 309 386,19 € | 8 252 727,82 € |
| Année 4 | 559 374,80 € | 289 528,36 € | 7 693 353,02 € |
| Année 5 | 579 963,54 € | 268 939,62 € | 7 113 389,48 € |
| Année 6 | 601 310,11 € | 247 593,05 € | 6 512 079,37 € |
| Année 7 | 623 442,33 € | 225 460,83 € | 5 888 637,04 € |
| Année 8 | 646 389,18 € | 202 513,98 € | 5 242 247,86 € |
| Année 9 | 670 180,64 € | 178 722,52 € | 4 572 067,22 € |
| Année 10 | 694 847,77 € | 154 055,39 € | 3 877 219,45 € |
| Année 11 | 720 422,84 € | 128 480,32 € | 3 156 796,61 € |
| Année 12 | 746 939,20 € | 101 963,96 € | 2 409 857,41 € |
| Année 13 | 774 431,57 € | 74 471,59 € | 1 635 425,84 € |
| Année 14 | 802 935,86 € | 45 967,30 € | 832 489,98 € |
| Année 15 | 832 489,98 € | 16 413,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.