Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 933,93 € | 61 933,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 679 € / mois | 176 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 160 € | 11 301 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 613 € | 10 726 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 977,07 € | 384 230,09 € | 10 105 522,93 € |
| Année 2 | 372 598,21 € | 370 608,95 € | 9 732 924,72 € |
| Année 3 | 386 736,19 € | 356 470,97 € | 9 346 188,53 € |
| Année 4 | 401 410,63 € | 341 796,53 € | 8 944 777,90 € |
| Année 5 | 416 641,89 € | 326 565,27 € | 8 528 136,01 € |
| Année 6 | 432 451,08 € | 310 756,08 € | 8 095 684,93 € |
| Année 7 | 448 860,15 € | 294 347,01 € | 7 646 824,78 € |
| Année 8 | 465 891,87 € | 277 315,29 € | 7 180 932,91 € |
| Année 9 | 483 569,80 € | 259 637,36 € | 6 697 363,11 € |
| Année 10 | 501 918,54 € | 241 288,62 € | 6 195 444,57 € |
| Année 11 | 520 963,49 € | 222 243,67 € | 5 674 481,08 € |
| Année 12 | 540 731,10 € | 202 476,06 € | 5 133 749,98 € |
| Année 13 | 561 248,78 € | 181 958,38 € | 4 572 501,20 € |
| Année 14 | 582 545,00 € | 160 662,16 € | 3 989 956,20 € |
| Année 15 | 604 649,27 € | 138 557,89 € | 3 385 306,93 € |
| Année 16 | 627 592,29 € | 115 614,87 € | 2 757 714,64 € |
| Année 17 | 651 405,84 € | 91 801,32 € | 2 106 308,80 € |
| Année 18 | 676 123,00 € | 67 084,16 € | 1 430 185,80 € |
| Année 19 | 701 778,04 € | 41 429,12 € | 728 407,76 € |
| Année 20 | 728 407,76 € | 14 800,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 464 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 574 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.