Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 525,78 € | 62 525,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 472 € / mois | 178 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 160 € | 11 409 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 113 € | 10 828 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 407,50 € | 387 901,86 € | 10 202 092,50 € |
| Année 2 | 376 158,84 € | 374 150,52 € | 9 825 933,66 € |
| Année 3 | 390 431,91 € | 359 877,45 € | 9 435 501,75 € |
| Année 4 | 405 246,58 € | 345 062,78 € | 9 030 255,17 € |
| Année 5 | 420 623,41 € | 329 685,95 € | 8 609 631,76 € |
| Année 6 | 436 583,66 € | 313 725,70 € | 8 173 048,10 € |
| Année 7 | 453 149,55 € | 297 159,81 € | 7 719 898,55 € |
| Année 8 | 470 344,00 € | 279 965,36 € | 7 249 554,55 € |
| Année 9 | 488 190,89 € | 262 118,47 € | 6 761 363,66 € |
| Année 10 | 506 714,97 € | 243 594,39 € | 6 254 648,69 € |
| Année 11 | 525 941,93 € | 224 367,43 € | 5 728 706,76 € |
| Année 12 | 545 898,43 € | 204 410,93 € | 5 182 808,33 € |
| Année 13 | 566 612,17 € | 183 697,19 € | 4 616 196,16 € |
| Année 14 | 588 111,89 € | 162 197,47 € | 4 028 084,27 € |
| Année 15 | 610 427,41 € | 139 881,95 € | 3 417 656,86 € |
| Année 16 | 633 589,67 € | 116 719,69 € | 2 784 067,19 € |
| Année 17 | 657 630,79 € | 92 678,57 € | 2 126 436,40 € |
| Année 18 | 682 584,17 € | 67 725,19 € | 1 443 852,23 € |
| Année 19 | 708 484,38 € | 41 824,98 € | 735 367,85 € |
| Année 20 | 735 367,85 € | 14 942,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.