Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 147,86 € | 76 147,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 751 € / mois | 217 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 160 € | 11 409 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 113 € | 10 828 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 244,47 € | 373 529,85 € | 10 024 255,53 € |
| Année 2 | 560 129,08 € | 353 645,24 € | 9 464 126,45 € |
| Année 3 | 580 745,61 € | 333 028,71 € | 8 883 380,84 € |
| Année 4 | 602 120,91 € | 311 653,41 € | 8 281 259,93 € |
| Année 5 | 624 283,00 € | 289 491,32 € | 7 656 976,93 € |
| Année 6 | 647 260,81 € | 266 513,51 € | 7 009 716,12 € |
| Année 7 | 671 084,34 € | 242 689,98 € | 6 338 631,78 € |
| Année 8 | 695 784,74 € | 217 989,58 € | 5 642 847,04 € |
| Année 9 | 721 394,27 € | 192 380,05 € | 4 921 452,77 € |
| Année 10 | 747 946,43 € | 165 827,89 € | 4 173 506,34 € |
| Année 11 | 775 475,88 € | 138 298,44 € | 3 398 030,46 € |
| Année 12 | 804 018,55 € | 109 755,77 € | 2 594 011,91 € |
| Année 13 | 833 611,84 € | 80 162,48 € | 1 760 400,07 € |
| Année 14 | 864 294,33 € | 49 479,99 € | 896 105,74 € |
| Année 15 | 896 105,74 € | 17 668,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 565 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.