Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 868,65 € | 76 868,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 935 € / mois | 219 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 160 € | 11 517 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 613 € | 10 931 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 358,24 € | 377 065,56 € | 10 119 141,76 € |
| Année 2 | 565 431,06 € | 356 992,74 € | 9 553 710,70 € |
| Année 3 | 586 242,74 € | 336 181,06 € | 8 967 467,96 € |
| Année 4 | 607 820,40 € | 314 603,40 € | 8 359 647,56 € |
| Année 5 | 630 192,25 € | 292 231,55 € | 7 729 455,31 € |
| Année 6 | 653 387,55 € | 269 036,25 € | 7 076 067,76 € |
| Année 7 | 677 436,60 € | 244 987,20 € | 6 398 631,16 € |
| Année 8 | 702 370,80 € | 220 053,00 € | 5 696 260,36 € |
| Année 9 | 728 222,75 € | 194 201,05 € | 4 968 037,61 € |
| Année 10 | 755 026,23 € | 167 397,57 € | 4 213 011,38 € |
| Année 11 | 782 816,25 € | 139 607,55 € | 3 430 195,13 € |
| Année 12 | 811 629,13 € | 110 794,67 € | 2 618 566,00 € |
| Année 13 | 841 502,54 € | 80 921,26 € | 1 777 063,46 € |
| Année 14 | 872 475,46 € | 49 948,34 € | 904 588,00 € |
| Année 15 | 904 588,00 € | 17 835,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.