Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 586,95 € | 55 586,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 445 € / mois | 158 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 160 € | 11 517 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 613 € | 10 931 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 813,53 € | 409 229,87 € | 10 406 686,47 € |
| Année 2 | 267 996,50 € | 399 046,90 € | 10 138 689,97 € |
| Année 3 | 278 581,70 € | 388 461,70 € | 9 860 108,27 € |
| Année 4 | 289 584,97 € | 377 458,43 € | 9 570 523,30 € |
| Année 5 | 301 022,84 € | 366 020,56 € | 9 269 500,46 € |
| Année 6 | 312 912,49 € | 354 130,91 € | 8 956 587,97 € |
| Année 7 | 325 271,75 € | 341 771,65 € | 8 631 316,22 € |
| Année 8 | 338 119,17 € | 328 924,23 € | 8 293 197,05 € |
| Année 9 | 351 474,01 € | 315 569,39 € | 7 941 723,04 € |
| Année 10 | 365 356,35 € | 301 687,05 € | 7 576 366,69 € |
| Année 11 | 379 787,00 € | 287 256,40 € | 7 196 579,69 € |
| Année 12 | 394 787,65 € | 272 255,75 € | 6 801 792,04 € |
| Année 13 | 410 380,75 € | 256 662,65 € | 6 391 411,29 € |
| Année 14 | 426 589,77 € | 240 453,63 € | 5 964 821,52 € |
| Année 15 | 443 438,98 € | 223 604,42 € | 5 521 382,54 € |
| Année 16 | 460 953,72 € | 206 089,68 € | 5 060 428,82 € |
| Année 17 | 479 160,24 € | 187 883,16 € | 4 581 268,58 € |
| Année 18 | 498 085,86 € | 168 957,54 € | 4 083 182,72 € |
| Année 19 | 517 759,00 € | 149 284,40 € | 3 565 423,72 € |
| Année 20 | 538 209,17 € | 128 834,23 € | 3 027 214,55 € |
| Année 21 | 559 467,08 € | 107 576,32 € | 2 467 747,47 € |
| Année 22 | 581 564,60 € | 85 478,80 € | 1 886 182,87 € |
| Année 23 | 604 534,95 € | 62 508,45 € | 1 281 647,92 € |
| Année 24 | 628 412,59 € | 38 630,81 € | 653 235,33 € |
| Année 25 | 653 235,33 € | 13 810,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.