Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 108,19 € | 56 108,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 025 € / mois | 160 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 160 € | 11 625 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 113 € | 11 033 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 231,10 € | 413 067,18 € | 10 504 268,90 € |
| Année 2 | 270 509,58 € | 402 788,70 € | 10 233 759,32 € |
| Année 3 | 281 193,99 € | 392 104,29 € | 9 952 565,33 € |
| Année 4 | 292 300,45 € | 380 997,83 € | 9 660 264,88 € |
| Année 5 | 303 845,59 € | 369 452,69 € | 9 356 419,29 € |
| Année 6 | 315 846,74 € | 357 451,54 € | 9 040 572,55 € |
| Année 7 | 328 321,89 € | 344 976,39 € | 8 712 250,66 € |
| Année 8 | 341 289,76 € | 332 008,52 € | 8 370 960,90 € |
| Année 9 | 354 769,85 € | 318 528,43 € | 8 016 191,05 € |
| Année 10 | 368 782,39 € | 304 515,89 € | 7 647 408,66 € |
| Année 11 | 383 348,37 € | 289 949,91 € | 7 264 060,29 € |
| Année 12 | 398 489,65 € | 274 808,63 € | 6 865 570,64 € |
| Année 13 | 414 229,00 € | 259 069,28 € | 6 451 341,64 € |
| Année 14 | 430 589,98 € | 242 708,30 € | 6 020 751,66 € |
| Année 15 | 447 597,21 € | 225 701,07 € | 5 573 154,45 € |
| Année 16 | 465 276,19 € | 208 022,09 € | 5 107 878,26 € |
| Année 17 | 483 653,41 € | 189 644,87 € | 4 624 224,85 € |
| Année 18 | 502 756,52 € | 170 541,76 € | 4 121 468,33 € |
| Année 19 | 522 614,12 € | 150 684,16 € | 3 598 854,21 € |
| Année 20 | 543 256,06 € | 130 042,22 € | 3 055 598,15 € |
| Année 21 | 564 713,31 € | 108 584,97 € | 2 490 884,84 € |
| Année 22 | 587 018,06 € | 86 280,22 € | 1 903 866,78 € |
| Année 23 | 610 203,81 € | 63 094,47 € | 1 293 662,97 € |
| Année 24 | 634 305,33 € | 38 992,95 € | 659 357,64 € |
| Année 25 | 659 357,64 € | 13 939,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.