Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 589,44 € | 77 589,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 120 € / mois | 221 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 160 € | 11 625 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 113 € | 11 033 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 472,03 € | 380 601,25 € | 10 214 027,97 € |
| Année 2 | 570 733,07 € | 360 340,21 € | 9 643 294,90 € |
| Année 3 | 591 739,86 € | 339 333,42 € | 9 051 555,04 € |
| Année 4 | 613 519,87 € | 317 553,41 € | 8 438 035,17 € |
| Année 5 | 636 101,50 € | 294 971,78 € | 7 801 933,67 € |
| Année 6 | 659 514,33 € | 271 558,95 € | 7 142 419,34 € |
| Année 7 | 683 788,85 € | 247 284,43 € | 6 458 630,49 € |
| Année 8 | 708 956,87 € | 222 116,41 € | 5 749 673,62 € |
| Année 9 | 735 051,25 € | 196 022,03 € | 5 014 622,37 € |
| Année 10 | 762 106,03 € | 168 967,25 € | 4 252 516,34 € |
| Année 11 | 790 156,65 € | 140 916,63 € | 3 462 359,69 € |
| Année 12 | 819 239,70 € | 111 833,58 € | 2 643 119,99 € |
| Année 13 | 849 393,22 € | 81 680,06 € | 1 793 726,77 € |
| Année 14 | 880 656,56 € | 50 416,72 € | 913 070,21 € |
| Année 15 | 913 070,21 € | 18 002,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.