Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 949,83 € | 77 949,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 212 € / mois | 222 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 160 € | 11 679 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 363 € | 11 084 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 028,85 € | 382 369,11 € | 10 261 471,15 € |
| Année 2 | 573 384,01 € | 362 013,95 € | 9 688 087,14 € |
| Année 3 | 594 488,39 € | 340 909,57 € | 9 093 598,75 € |
| Année 4 | 616 369,55 € | 319 028,41 € | 8 477 229,20 € |
| Année 5 | 639 056,07 € | 296 341,89 € | 7 838 173,13 € |
| Année 6 | 662 577,61 € | 272 820,35 € | 7 175 595,52 € |
| Année 7 | 686 964,91 € | 248 433,05 € | 6 488 630,61 € |
| Année 8 | 712 249,82 € | 223 148,14 € | 5 776 380,79 € |
| Année 9 | 738 465,38 € | 196 932,58 € | 5 037 915,41 € |
| Année 10 | 765 645,86 € | 169 752,10 € | 4 272 269,55 € |
| Année 11 | 793 826,75 € | 141 571,21 € | 3 478 442,80 € |
| Année 12 | 823 044,89 € | 112 353,07 € | 2 655 397,91 € |
| Année 13 | 853 338,46 € | 82 059,50 € | 1 802 059,45 € |
| Année 14 | 884 747,05 € | 50 650,91 € | 917 312,40 € |
| Année 15 | 917 312,40 € | 18 086,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 814 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.