Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 310,23 € | 78 310,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 304 € / mois | 223 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 160 € | 11 733 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 613 € | 11 136 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 585,79 € | 384 136,97 € | 10 308 914,21 € |
| Année 2 | 576 035,07 € | 363 687,69 € | 9 732 879,14 € |
| Année 3 | 597 237,03 € | 342 485,73 € | 9 135 642,11 € |
| Année 4 | 619 219,33 € | 320 503,43 € | 8 516 422,78 € |
| Année 5 | 642 010,77 € | 297 711,99 € | 7 874 412,01 € |
| Année 6 | 665 641,05 € | 274 081,71 € | 7 208 770,96 € |
| Année 7 | 690 141,09 € | 249 581,67 € | 6 518 629,87 € |
| Année 8 | 715 542,93 € | 224 179,83 € | 5 803 086,94 € |
| Année 9 | 741 879,70 € | 197 843,06 € | 5 061 207,24 € |
| Année 10 | 769 185,84 € | 170 536,92 € | 4 292 021,40 € |
| Année 11 | 797 497,03 € | 142 225,73 € | 3 494 524,37 € |
| Année 12 | 826 850,26 € | 112 872,50 € | 2 667 674,11 € |
| Année 13 | 857 283,91 € | 82 438,85 € | 1 810 390,20 € |
| Année 14 | 888 837,71 € | 50 885,05 € | 921 552,49 € |
| Année 15 | 921 552,49 € | 18 169,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 374 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 744 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.