Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 031,02 € | 79 031,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 488 € / mois | 225 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 160 € | 11 841 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 113 € | 11 238 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 699,56 € | 387 672,68 € | 10 403 800,44 € |
| Année 2 | 581 337,06 € | 367 035,18 € | 9 822 463,38 € |
| Année 3 | 602 734,18 € | 345 638,06 € | 9 219 729,20 € |
| Année 4 | 624 918,83 € | 323 453,41 € | 8 594 810,37 € |
| Année 5 | 647 920,04 € | 300 452,20 € | 7 946 890,33 € |
| Année 6 | 671 767,81 € | 276 604,43 € | 7 275 122,52 € |
| Année 7 | 696 493,37 € | 251 878,87 € | 6 578 629,15 € |
| Année 8 | 722 128,99 € | 226 243,25 € | 5 856 500,16 € |
| Année 9 | 748 708,19 € | 199 664,05 € | 5 107 791,97 € |
| Année 10 | 776 265,67 € | 172 106,57 € | 4 331 526,30 € |
| Année 11 | 804 837,43 € | 143 534,81 € | 3 526 688,87 € |
| Année 12 | 834 460,85 € | 113 911,39 € | 2 692 228,02 € |
| Année 13 | 865 174,60 € | 83 197,64 € | 1 827 053,42 € |
| Année 14 | 897 018,81 € | 51 353,43 € | 930 034,61 € |
| Année 15 | 930 034,61 € | 18 337,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 964 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 803 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.