Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 391,41 € | 79 391,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 580 € / mois | 226 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 160 € | 11 895 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 363 € | 11 289 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 256,40 € | 389 440,52 € | 10 451 243,60 € |
| Année 2 | 583 987,99 € | 368 708,93 € | 9 867 255,61 € |
| Année 3 | 605 482,67 € | 347 214,25 € | 9 261 772,94 € |
| Année 4 | 627 768,50 € | 324 928,42 € | 8 634 004,44 € |
| Année 5 | 650 874,57 € | 301 822,35 € | 7 983 129,87 € |
| Année 6 | 674 831,13 € | 277 865,79 € | 7 308 298,74 € |
| Année 7 | 699 669,44 € | 253 027,48 € | 6 608 629,30 € |
| Année 8 | 725 421,96 € | 227 274,96 € | 5 883 207,34 € |
| Année 9 | 752 122,31 € | 200 574,61 € | 5 131 085,03 € |
| Année 10 | 779 805,48 € | 172 891,44 € | 4 351 279,55 € |
| Année 11 | 808 507,53 € | 144 189,39 € | 3 542 772,02 € |
| Année 12 | 838 266,04 € | 114 430,88 € | 2 704 505,98 € |
| Année 13 | 869 119,85 € | 83 577,07 € | 1 835 386,13 € |
| Année 14 | 901 109,26 € | 51 587,66 € | 934 276,87 € |
| Année 15 | 934 276,87 € | 18 420,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.