Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 547,38 € | 55 547,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 325 € / mois | 158 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 160 € | 11 895 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 363 € | 11 289 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 014 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 950,50 € | 487 618,06 € | 10 835 549,50 € |
| Année 2 | 187 096,87 € | 479 471,69 € | 10 648 452,63 € |
| Année 3 | 195 614,11 € | 470 954,45 € | 10 452 838,52 € |
| Année 4 | 204 519,07 € | 462 049,49 € | 10 248 319,45 € |
| Année 5 | 213 829,40 € | 452 739,16 € | 10 034 490,05 € |
| Année 6 | 223 563,59 € | 443 004,97 € | 9 810 926,46 € |
| Année 7 | 233 740,89 € | 432 827,67 € | 9 577 185,57 € |
| Année 8 | 244 381,49 € | 422 187,07 € | 9 332 804,08 € |
| Année 9 | 255 506,51 € | 411 062,05 € | 9 077 297,57 € |
| Année 10 | 267 137,95 € | 399 430,61 € | 8 810 159,62 € |
| Année 11 | 279 298,88 € | 387 269,68 € | 8 530 860,74 € |
| Année 12 | 292 013,43 € | 374 555,13 € | 8 238 847,31 € |
| Année 13 | 305 306,78 € | 361 261,78 € | 7 933 540,53 € |
| Année 14 | 319 205,28 € | 347 363,28 € | 7 614 335,25 € |
| Année 15 | 333 736,50 € | 332 832,06 € | 7 280 598,75 € |
| Année 16 | 348 929,21 € | 317 639,35 € | 6 931 669,54 € |
| Année 17 | 364 813,55 € | 301 755,01 € | 6 566 855,99 € |
| Année 18 | 381 420,99 € | 285 147,57 € | 6 185 435,00 € |
| Année 19 | 398 784,46 € | 267 784,10 € | 5 786 650,54 € |
| Année 20 | 416 938,36 € | 249 630,20 € | 5 369 712,18 € |
| Année 21 | 435 918,68 € | 230 649,88 € | 4 933 793,50 € |
| Année 22 | 455 763,04 € | 210 805,52 € | 4 478 030,46 € |
| Année 23 | 476 510,78 € | 190 057,78 € | 4 001 519,68 € |
| Année 24 | 498 203,04 € | 168 365,52 € | 3 503 316,64 € |
| Année 25 | 520 882,77 € | 145 685,79 € | 2 982 433,87 € |
| Année 26 | 544 594,97 € | 121 973,59 € | 2 437 838,90 € |
| Année 27 | 569 386,61 € | 97 181,95 € | 1 868 452,29 € |
| Année 28 | 595 306,86 € | 71 261,70 € | 1 273 145,43 € |
| Année 29 | 622 407,04 € | 44 161,52 € | 650 738,39 € |
| Année 30 | 650 738,39 € | 15 827,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.