Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 189,10 € | 65 189,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 543 € / mois | 186 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 160 € | 11 895 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 363 € | 11 289 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 844,47 € | 404 424,73 € | 10 636 655,53 € |
| Année 2 | 392 181,53 € | 390 087,67 € | 10 244 474,00 € |
| Année 3 | 407 062,60 € | 375 206,60 € | 9 837 411,40 € |
| Année 4 | 422 508,33 € | 359 760,87 € | 9 414 903,07 € |
| Année 5 | 438 540,11 € | 343 729,09 € | 8 976 362,96 € |
| Année 6 | 455 180,23 € | 327 088,97 € | 8 521 182,73 € |
| Année 7 | 472 451,72 € | 309 817,48 € | 8 048 731,01 € |
| Année 8 | 490 378,60 € | 291 890,60 € | 7 558 352,41 € |
| Année 9 | 508 985,66 € | 273 283,54 € | 7 049 366,75 € |
| Année 10 | 528 298,80 € | 253 970,40 € | 6 521 067,95 € |
| Année 11 | 548 344,73 € | 233 924,47 € | 5 972 723,22 € |
| Année 12 | 569 151,32 € | 213 117,88 € | 5 403 571,90 € |
| Année 13 | 590 747,39 € | 191 521,81 € | 4 812 824,51 € |
| Année 14 | 613 162,89 € | 169 106,31 € | 4 199 661,62 € |
| Année 15 | 636 428,93 € | 145 840,27 € | 3 563 232,69 € |
| Année 16 | 660 577,82 € | 121 691,38 € | 2 902 654,87 € |
| Année 17 | 685 642,99 € | 96 626,21 € | 2 217 011,88 € |
| Année 18 | 711 659,26 € | 70 609,94 € | 1 505 352,62 € |
| Année 19 | 738 662,70 € | 43 606,50 € | 766 689,92 € |
| Année 20 | 766 689,92 € | 15 578,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 174 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.