Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 597,25 € | 64 597,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 749 € / mois | 184 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 160 € | 11 787 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 863 € | 11 187 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 414,03 € | 400 752,97 € | 10 540 085,97 € |
| Année 2 | 388 620,93 € | 386 546,07 € | 10 151 465,04 € |
| Année 3 | 403 366,89 € | 371 800,11 € | 9 748 098,15 € |
| Année 4 | 418 672,38 € | 356 494,62 € | 9 329 425,77 € |
| Année 5 | 434 558,59 € | 340 608,41 € | 8 894 867,18 € |
| Année 6 | 451 047,64 € | 324 119,36 € | 8 443 819,54 € |
| Année 7 | 468 162,33 € | 307 004,67 € | 7 975 657,21 € |
| Année 8 | 485 926,46 € | 289 240,54 € | 7 489 730,75 € |
| Année 9 | 504 364,60 € | 270 802,40 € | 6 985 366,15 € |
| Année 10 | 523 502,36 € | 251 664,64 € | 6 461 863,79 € |
| Année 11 | 543 366,33 € | 231 800,67 € | 5 918 497,46 € |
| Année 12 | 563 984,00 € | 211 183,00 € | 5 354 513,46 € |
| Année 13 | 585 383,98 € | 189 783,02 € | 4 769 129,48 € |
| Année 14 | 607 595,99 € | 167 571,01 € | 4 161 533,49 € |
| Année 15 | 630 650,82 € | 144 516,18 € | 3 530 882,67 € |
| Année 16 | 654 580,43 € | 120 586,57 € | 2 876 302,24 € |
| Année 17 | 679 418,03 € | 95 748,97 € | 2 196 884,21 € |
| Année 18 | 705 198,10 € | 69 968,90 € | 1 491 686,11 € |
| Année 19 | 731 956,36 € | 43 210,64 € | 759 729,75 € |
| Année 20 | 759 729,75 € | 15 437,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 914 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 564 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.