Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 914 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 043,07 € | 55 043,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 797 € / mois | 157 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 160 € | 11 787 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 863 € | 11 187 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 914 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 325,84 € | 483 191,00 € | 10 737 174,16 € |
| Année 2 | 185 398,25 € | 475 118,59 € | 10 551 775,91 € |
| Année 3 | 193 838,16 € | 466 678,68 € | 10 357 937,75 € |
| Année 4 | 202 662,27 € | 457 854,57 € | 10 155 275,48 € |
| Année 5 | 211 888,09 € | 448 628,75 € | 9 943 387,39 € |
| Année 6 | 221 533,89 € | 438 982,95 € | 9 721 853,50 € |
| Année 7 | 231 618,78 € | 428 898,06 € | 9 490 234,72 € |
| Année 8 | 242 162,79 € | 418 354,05 € | 9 248 071,93 € |
| Année 9 | 253 186,80 € | 407 330,04 € | 8 994 885,13 € |
| Année 10 | 264 712,65 € | 395 804,19 € | 8 730 172,48 € |
| Année 11 | 276 763,18 € | 383 753,66 € | 8 453 409,30 € |
| Année 12 | 289 362,29 € | 371 154,55 € | 8 164 047,01 € |
| Année 13 | 302 534,94 € | 357 981,90 € | 7 861 512,07 € |
| Année 14 | 316 307,27 € | 344 209,57 € | 7 545 204,80 € |
| Année 15 | 330 706,54 € | 329 810,30 € | 7 214 498,26 € |
| Année 16 | 345 761,32 € | 314 755,52 € | 6 868 736,94 € |
| Année 17 | 361 501,46 € | 299 015,38 € | 6 507 235,48 € |
| Année 18 | 377 958,12 € | 282 558,72 € | 6 129 277,36 € |
| Année 19 | 395 163,97 € | 265 352,87 € | 5 734 113,39 € |
| Année 20 | 413 153,03 € | 247 363,81 € | 5 320 960,36 € |
| Année 21 | 431 961,03 € | 228 555,81 € | 4 888 999,33 € |
| Année 22 | 451 625,24 € | 208 891,60 € | 4 437 374,09 € |
| Année 23 | 472 184,62 € | 188 332,22 € | 3 965 189,47 € |
| Année 24 | 493 679,91 € | 166 836,93 € | 3 471 509,56 € |
| Année 25 | 516 153,76 € | 144 363,08 € | 2 955 355,80 € |
| Année 26 | 539 650,67 € | 120 866,17 € | 2 415 705,13 € |
| Année 27 | 564 217,23 € | 96 299,61 € | 1 851 487,90 € |
| Année 28 | 589 902,13 € | 70 614,71 € | 1 261 585,77 € |
| Année 29 | 616 756,32 € | 43 760,52 € | 644 829,45 € |
| Année 30 | 644 829,45 € | 15 683,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 914 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.