Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 670,62 € | 78 670,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 396 € / mois | 224 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 160 € | 11 787 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 863 € | 11 187 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 142,62 € | 385 904,82 € | 10 356 357,38 € |
| Année 2 | 578 686,02 € | 365 361,42 € | 9 777 671,36 € |
| Année 3 | 599 985,53 € | 344 061,91 € | 9 177 685,83 € |
| Année 4 | 622 069,00 € | 321 978,44 € | 8 555 616,83 € |
| Année 5 | 644 965,32 € | 299 082,12 € | 7 910 651,51 € |
| Année 6 | 668 704,39 € | 275 343,05 € | 7 241 947,12 € |
| Année 7 | 693 317,17 € | 250 730,27 € | 6 548 629,95 € |
| Année 8 | 718 835,88 € | 225 211,56 € | 5 829 794,07 € |
| Année 9 | 745 293,85 € | 198 753,59 € | 5 084 500,22 € |
| Année 10 | 772 725,66 € | 171 321,78 € | 4 311 774,56 € |
| Année 11 | 801 167,14 € | 142 880,30 € | 3 510 607,42 € |
| Année 12 | 830 655,45 € | 113 391,99 € | 2 679 951,97 € |
| Année 13 | 861 229,15 € | 82 818,29 € | 1 818 722,82 € |
| Année 14 | 892 928,15 € | 51 119,29 € | 925 794,67 € |
| Année 15 | 925 794,67 € | 18 253,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 914 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.