Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 890,04 € | 56 890,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 394 € / mois | 162 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 160 € | 11 787 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 863 € | 11 187 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 857,33 € | 418 823,15 € | 10 650 642,67 € |
| Année 2 | 274 279,04 € | 408 401,44 € | 10 376 363,63 € |
| Année 3 | 285 112,38 € | 397 568,10 € | 10 091 251,25 € |
| Année 4 | 296 373,59 € | 386 306,89 € | 9 794 877,66 € |
| Année 5 | 308 079,59 € | 374 600,89 € | 9 486 798,07 € |
| Année 6 | 320 247,96 € | 362 432,52 € | 9 166 550,11 € |
| Année 7 | 332 896,94 € | 349 783,54 € | 8 833 653,17 € |
| Année 8 | 346 045,53 € | 336 634,95 € | 8 487 607,64 € |
| Année 9 | 359 713,47 € | 322 967,01 € | 8 127 894,17 € |
| Année 10 | 373 921,24 € | 308 759,24 € | 7 753 972,93 € |
| Année 11 | 388 690,19 € | 293 990,29 € | 7 365 282,74 € |
| Année 12 | 404 042,49 € | 278 637,99 € | 6 961 240,25 € |
| Année 13 | 420 001,17 € | 262 679,31 € | 6 541 239,08 € |
| Année 14 | 436 590,13 € | 246 090,35 € | 6 104 648,95 € |
| Année 15 | 453 834,35 € | 228 846,13 € | 5 650 814,60 € |
| Année 16 | 471 759,65 € | 210 920,83 € | 5 179 054,95 € |
| Année 17 | 490 392,97 € | 192 287,51 € | 4 688 661,98 € |
| Année 18 | 509 762,25 € | 172 918,23 € | 4 178 899,73 € |
| Année 19 | 529 896,59 € | 152 783,89 € | 3 649 003,14 € |
| Année 20 | 550 826,18 € | 131 854,30 € | 3 098 176,96 € |
| Année 21 | 572 582,43 € | 110 098,05 € | 2 525 594,53 € |
| Année 22 | 595 197,98 € | 87 482,50 € | 1 930 396,55 € |
| Année 23 | 618 706,80 € | 63 973,68 € | 1 311 689,75 € |
| Année 24 | 643 144,17 € | 39 536,31 € | 668 545,58 € |
| Année 25 | 668 545,58 € | 14 133,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 914 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 543 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.