Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 411,27 € | 57 411,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 974 € / mois | 164 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 160 € | 11 895 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 363 € | 11 289 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 274,79 € | 422 660,45 € | 10 748 225,21 € |
| Année 2 | 276 791,98 € | 412 143,26 € | 10 471 433,23 € |
| Année 3 | 287 724,56 € | 401 210,68 € | 10 183 708,67 € |
| Année 4 | 299 088,94 € | 389 846,30 € | 9 884 619,73 € |
| Année 5 | 310 902,21 € | 378 033,03 € | 9 573 717,52 € |
| Année 6 | 323 182,05 € | 365 753,19 € | 9 250 535,47 € |
| Année 7 | 335 946,94 € | 352 988,30 € | 8 914 588,53 € |
| Année 8 | 349 216,00 € | 339 719,24 € | 8 565 372,53 € |
| Année 9 | 363 009,16 € | 325 926,08 € | 8 202 363,37 € |
| Année 10 | 377 347,11 € | 311 588,13 € | 7 825 016,26 € |
| Année 11 | 392 251,36 € | 296 683,88 € | 7 432 764,90 € |
| Année 12 | 407 744,30 € | 281 190,94 € | 7 025 020,60 € |
| Année 13 | 423 849,18 € | 265 086,06 € | 6 601 171,42 € |
| Année 14 | 440 590,14 € | 248 345,10 € | 6 160 581,28 € |
| Année 15 | 457 992,35 € | 230 942,89 € | 5 702 588,93 € |
| Année 16 | 476 081,90 € | 212 853,34 € | 5 226 507,03 € |
| Année 17 | 494 885,94 € | 194 049,30 € | 4 731 621,09 € |
| Année 18 | 514 432,69 € | 174 502,55 € | 4 217 188,40 € |
| Année 19 | 534 751,48 € | 154 183,76 € | 3 682 436,92 € |
| Année 20 | 555 872,83 € | 133 062,41 € | 3 126 564,09 € |
| Année 21 | 577 828,41 € | 111 106,83 € | 2 548 735,68 € |
| Année 22 | 600 651,17 € | 88 284,07 € | 1 948 084,51 € |
| Année 23 | 624 375,38 € | 64 559,86 € | 1 323 709,13 € |
| Année 24 | 649 036,64 € | 39 898,60 € | 674 672,49 € |
| Année 25 | 674 672,49 € | 14 263,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.