Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 671,89 € | 57 671,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 763 € / mois | 164 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 160 € | 11 949 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 613 € | 11 341 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 064 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 483,57 € | 424 579,11 € | 10 797 016,43 € |
| Année 2 | 278 048,49 € | 414 014,19 € | 10 518 967,94 € |
| Année 3 | 289 030,69 € | 403 031,99 € | 10 229 937,25 € |
| Année 4 | 300 446,70 € | 391 615,98 € | 9 929 490,55 € |
| Année 5 | 312 313,57 € | 379 749,11 € | 9 617 176,98 € |
| Année 6 | 324 649,17 € | 367 413,51 € | 9 292 527,81 € |
| Année 7 | 337 472,00 € | 354 590,68 € | 8 955 055,81 € |
| Année 8 | 350 801,29 € | 341 261,39 € | 8 604 254,52 € |
| Année 9 | 364 657,07 € | 327 405,61 € | 8 239 597,45 € |
| Année 10 | 379 060,09 € | 313 002,59 € | 7 860 537,36 € |
| Année 11 | 394 032,03 € | 298 030,65 € | 7 466 505,33 € |
| Année 12 | 409 595,29 € | 282 467,39 € | 7 056 910,04 € |
| Année 13 | 425 773,28 € | 266 289,40 € | 6 631 136,76 € |
| Année 14 | 442 590,23 € | 249 472,45 € | 6 188 546,53 € |
| Année 15 | 460 071,45 € | 231 991,23 € | 5 728 475,08 € |
| Année 16 | 478 243,11 € | 213 819,57 € | 5 250 231,97 € |
| Année 17 | 497 132,49 € | 194 930,19 € | 4 753 099,48 € |
| Année 18 | 516 768,01 € | 175 294,67 € | 4 236 331,47 € |
| Année 19 | 537 179,04 € | 154 883,64 € | 3 699 152,43 € |
| Année 20 | 558 396,27 € | 133 666,41 € | 3 140 756,16 € |
| Année 21 | 580 451,52 € | 111 611,16 € | 2 560 304,64 € |
| Année 22 | 603 377,89 € | 88 684,79 € | 1 956 926,75 € |
| Année 23 | 627 209,80 € | 64 852,88 € | 1 329 716,95 € |
| Année 24 | 651 982,98 € | 40 079,70 € | 677 733,97 € |
| Année 25 | 677 733,97 € | 14 328,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 777 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.