Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 932,51 € | 57 932,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 553 € / mois | 165 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 160 € | 12 003 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 863 € | 11 392 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 692,37 € | 426 497,75 € | 10 845 807,63 € |
| Année 2 | 279 305,01 € | 415 885,11 € | 10 566 502,62 € |
| Année 3 | 290 336,86 € | 404 853,26 € | 10 276 165,76 € |
| Année 4 | 301 804,44 € | 393 385,68 € | 9 974 361,32 € |
| Année 5 | 313 724,94 € | 381 465,18 € | 9 660 636,38 € |
| Année 6 | 326 116,31 € | 369 073,81 € | 9 334 520,07 € |
| Année 7 | 338 997,07 € | 356 193,05 € | 8 995 523,00 € |
| Année 8 | 352 386,62 € | 342 803,50 € | 8 643 136,38 € |
| Année 9 | 366 304,98 € | 328 885,14 € | 8 276 831,40 € |
| Année 10 | 380 773,11 € | 314 417,01 € | 7 896 058,29 € |
| Année 11 | 395 812,69 € | 299 377,43 € | 7 500 245,60 € |
| Année 12 | 411 446,32 € | 283 743,80 € | 7 088 799,28 € |
| Année 13 | 427 697,41 € | 267 492,71 € | 6 661 101,87 € |
| Année 14 | 444 590,37 € | 250 599,75 € | 6 216 511,50 € |
| Année 15 | 462 150,57 € | 233 039,55 € | 5 754 360,93 € |
| Année 16 | 480 404,36 € | 214 785,76 € | 5 273 956,57 € |
| Année 17 | 499 379,13 € | 195 810,99 € | 4 774 577,44 € |
| Année 18 | 519 103,34 € | 176 086,78 € | 4 255 474,10 € |
| Année 19 | 539 606,61 € | 155 583,51 € | 3 715 867,49 € |
| Année 20 | 560 919,72 € | 134 270,40 € | 3 154 947,77 € |
| Année 21 | 583 074,63 € | 112 115,49 € | 2 571 873,14 € |
| Année 22 | 606 104,63 € | 89 085,49 € | 1 965 768,51 € |
| Année 23 | 630 044,23 € | 65 145,89 € | 1 335 724,28 € |
| Année 24 | 654 929,40 € | 40 260,72 € | 680 794,88 € |
| Année 25 | 680 794,88 € | 14 392,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 114 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 521 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.