Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 780,95 € | 65 780,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 336 € / mois | 187 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 160 € | 12 003 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 863 € | 11 392 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 274,95 € | 408 096,45 € | 10 733 225,05 € |
| Année 2 | 395 742,15 € | 393 629,25 € | 10 337 482,90 € |
| Année 3 | 410 758,34 € | 378 613,06 € | 9 926 724,56 € |
| Année 4 | 426 344,27 € | 363 027,13 € | 9 500 380,29 € |
| Année 5 | 442 521,61 € | 346 849,79 € | 9 057 858,68 € |
| Année 6 | 459 312,81 € | 330 058,59 € | 8 598 545,87 € |
| Année 7 | 476 741,13 € | 312 630,27 € | 8 121 804,74 € |
| Année 8 | 494 830,73 € | 294 540,67 € | 7 626 974,01 € |
| Année 9 | 513 606,76 € | 275 764,64 € | 7 113 367,25 € |
| Année 10 | 533 095,24 € | 256 276,16 € | 6 580 272,01 € |
| Année 11 | 553 323,16 € | 236 048,24 € | 6 026 948,85 € |
| Année 12 | 574 318,64 € | 215 052,76 € | 5 452 630,21 € |
| Année 13 | 596 110,79 € | 193 260,61 € | 4 856 519,42 € |
| Année 14 | 618 729,81 € | 170 641,59 € | 4 237 789,61 € |
| Année 15 | 642 207,10 € | 147 164,30 € | 3 595 582,51 € |
| Année 16 | 666 575,20 € | 122 796,20 € | 2 929 007,31 € |
| Année 17 | 691 867,96 € | 97 503,44 € | 2 237 139,35 € |
| Année 18 | 718 120,42 € | 71 250,98 € | 1 519 018,93 € |
| Année 19 | 745 369,02 € | 44 002,38 € | 773 649,91 € |
| Année 20 | 773 649,91 € | 15 719,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 114 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 946 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.