Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 076,87 € | 66 076,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 233 € / mois | 188 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 160 € | 12 057 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 113 € | 11 443 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 990,10 € | 409 932,34 € | 10 781 509,90 € |
| Année 2 | 397 522,39 € | 395 400,05 € | 10 383 987,51 € |
| Année 3 | 412 606,13 € | 380 316,31 € | 9 971 381,38 € |
| Année 4 | 428 262,18 € | 364 660,26 € | 9 543 119,20 € |
| Année 5 | 444 512,29 € | 348 410,15 € | 9 098 606,91 € |
| Année 6 | 461 379,02 € | 331 543,42 € | 8 637 227,89 € |
| Année 7 | 478 885,75 € | 314 036,69 € | 8 158 342,14 € |
| Année 8 | 497 056,75 € | 295 865,69 € | 7 661 285,39 € |
| Année 9 | 515 917,23 € | 277 005,21 € | 7 145 368,16 € |
| Année 10 | 535 493,35 € | 257 429,09 € | 6 609 874,81 € |
| Année 11 | 555 812,30 € | 237 110,14 € | 6 054 062,51 € |
| Année 12 | 576 902,23 € | 216 020,21 € | 5 477 160,28 € |
| Année 13 | 598 792,37 € | 194 130,07 € | 4 878 367,91 € |
| Année 14 | 621 513,17 € | 171 409,27 € | 4 256 854,74 € |
| Année 15 | 645 096,07 € | 147 826,37 € | 3 611 758,67 € |
| Année 16 | 669 573,80 € | 123 348,64 € | 2 942 184,87 € |
| Année 17 | 694 980,34 € | 97 942,10 € | 2 247 204,53 € |
| Année 18 | 721 350,88 € | 71 571,56 € | 1 525 853,65 € |
| Année 19 | 748 722,06 € | 44 200,38 € | 777 131,59 € |
| Année 20 | 777 131,59 € | 15 790,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.