Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 668,72 € | 66 668,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 026 € / mois | 190 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 160 € | 12 165 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 613 € | 11 546 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 420,55 € | 413 604,09 € | 10 878 079,45 € |
| Année 2 | 401 083,02 € | 398 941,62 € | 10 476 996,43 € |
| Année 3 | 416 301,84 € | 383 722,80 € | 10 060 694,59 € |
| Année 4 | 432 098,13 € | 367 926,51 € | 9 628 596,46 € |
| Année 5 | 448 493,82 € | 351 530,82 € | 9 180 102,64 € |
| Année 6 | 465 511,62 € | 334 513,02 € | 8 714 591,02 € |
| Année 7 | 483 175,15 € | 316 849,49 € | 8 231 415,87 € |
| Année 8 | 501 508,89 € | 298 515,75 € | 7 729 906,98 € |
| Année 9 | 520 538,30 € | 279 486,34 € | 7 209 368,68 € |
| Année 10 | 540 289,78 € | 259 734,86 € | 6 669 078,90 € |
| Année 11 | 560 790,71 € | 239 233,93 € | 6 108 288,19 € |
| Année 12 | 582 069,54 € | 217 955,10 € | 5 526 218,65 € |
| Année 13 | 604 155,78 € | 195 868,86 € | 4 922 062,87 € |
| Année 14 | 627 080,06 € | 172 944,58 € | 4 294 982,81 € |
| Année 15 | 650 874,20 € | 149 150,44 € | 3 644 108,61 € |
| Année 16 | 675 571,18 € | 124 453,46 € | 2 968 537,43 € |
| Année 17 | 701 205,27 € | 98 819,37 € | 2 267 332,16 € |
| Année 18 | 727 812,05 € | 72 212,59 € | 1 539 520,11 € |
| Année 19 | 755 428,39 € | 44 596,25 € | 784 091,72 € |
| Année 20 | 784 091,72 € | 15 932,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.