Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 193,39 € | 81 193,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 041 € / mois | 231 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 160 € | 12 165 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 613 € | 11 546 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 040,87 € | 398 279,81 € | 10 688 459,13 € |
| Année 2 | 597 243,04 € | 377 077,64 € | 10 091 216,09 € |
| Année 3 | 619 225,58 € | 355 095,10 € | 9 471 990,51 € |
| Année 4 | 642 017,24 € | 332 303,44 € | 8 829 973,27 € |
| Année 5 | 665 647,77 € | 308 672,91 € | 8 164 325,50 € |
| Année 6 | 690 148,08 € | 284 172,60 € | 7 474 177,42 € |
| Année 7 | 715 550,13 € | 258 770,55 € | 6 758 627,29 € |
| Année 8 | 741 887,18 € | 232 433,50 € | 6 016 740,11 € |
| Année 9 | 769 193,60 € | 205 127,08 € | 5 247 546,51 € |
| Année 10 | 797 505,08 € | 176 815,60 € | 4 450 041,43 € |
| Année 11 | 826 858,62 € | 147 462,06 € | 3 623 182,81 € |
| Année 12 | 857 292,57 € | 117 028,11 € | 2 765 890,24 € |
| Année 13 | 888 846,65 € | 85 474,03 € | 1 877 043,59 € |
| Année 14 | 921 562,16 € | 52 758,52 € | 955 481,43 € |
| Année 15 | 955 481,43 € | 18 838,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.