Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 472,60 € | 80 472,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 856 € / mois | 229 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 160 € | 12 057 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 113 € | 11 443 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 927,10 € | 394 744,10 € | 10 593 572,90 € |
| Année 2 | 591 941,06 € | 373 730,14 € | 10 001 631,84 € |
| Année 3 | 613 728,45 € | 351 942,75 € | 9 387 903,39 € |
| Année 4 | 636 317,77 € | 329 353,43 € | 8 751 585,62 € |
| Année 5 | 659 738,52 € | 305 932,68 € | 8 091 847,10 € |
| Année 6 | 684 021,33 € | 281 649,87 € | 7 407 825,77 € |
| Année 7 | 709 197,88 € | 256 473,32 € | 6 698 627,89 € |
| Année 8 | 735 301,13 € | 230 370,07 € | 5 963 326,76 € |
| Année 9 | 762 365,13 € | 203 306,07 € | 5 200 961,63 € |
| Année 10 | 790 425,27 € | 175 245,93 € | 4 410 536,36 € |
| Année 11 | 819 518,22 € | 146 152,98 € | 3 591 018,14 € |
| Année 12 | 849 682,00 € | 115 989,20 € | 2 741 336,14 € |
| Année 13 | 880 955,95 € | 84 715,25 € | 1 860 380,19 € |
| Année 14 | 913 381,04 € | 52 290,16 € | 946 999,15 € |
| Année 15 | 946 999,15 € | 18 671,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.