Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 832,99 € | 80 832,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 948 € / mois | 230 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 160 € | 12 111 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 363 € | 11 494 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 483,94 € | 396 511,94 € | 10 641 016,06 € |
| Année 2 | 594 591,97 € | 375 403,91 € | 10 046 424,09 € |
| Année 3 | 616 476,98 € | 353 518,90 € | 9 429 947,11 € |
| Année 4 | 639 167,43 € | 330 828,45 € | 8 790 779,68 € |
| Année 5 | 662 693,09 € | 307 302,79 € | 8 128 086,59 € |
| Année 6 | 687 084,63 € | 282 911,25 € | 7 441 001,96 € |
| Année 7 | 712 373,96 € | 257 621,92 € | 6 728 628,00 € |
| Année 8 | 738 594,09 € | 231 401,79 € | 5 990 033,91 € |
| Année 9 | 765 779,31 € | 204 216,57 € | 5 224 254,60 € |
| Année 10 | 793 965,12 € | 176 030,76 € | 4 430 289,48 € |
| Année 11 | 823 188,34 € | 146 807,54 € | 3 607 101,14 € |
| Année 12 | 853 487,19 € | 116 508,69 € | 2 753 613,95 € |
| Année 13 | 884 901,22 € | 85 094,66 € | 1 868 712,73 € |
| Année 14 | 917 471,51 € | 52 524,37 € | 951 241,22 € |
| Année 15 | 951 241,22 € | 18 755,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 214 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.