Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 214 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 453,74 € | 58 453,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 133 € / mois | 167 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 160 € | 12 111 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 363 € | 11 494 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 214 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 109,79 € | 430 335,09 € | 10 943 390,21 € |
| Année 2 | 281 817,97 € | 419 626,91 € | 10 661 572,24 € |
| Année 3 | 292 949,04 € | 408 495,84 € | 10 368 623,20 € |
| Année 4 | 304 519,79 € | 396 925,09 € | 10 064 103,41 € |
| Année 5 | 316 547,57 € | 384 897,31 € | 9 747 555,84 € |
| Année 6 | 329 050,39 € | 372 394,49 € | 9 418 505,45 € |
| Année 7 | 342 047,07 € | 359 397,81 € | 9 076 458,38 € |
| Année 8 | 355 557,07 € | 345 887,81 € | 8 720 901,31 € |
| Année 9 | 369 600,67 € | 331 844,21 € | 8 351 300,64 € |
| Année 10 | 384 198,98 € | 317 245,90 € | 7 967 101,66 € |
| Année 11 | 399 373,85 € | 302 071,03 € | 7 567 727,81 € |
| Année 12 | 415 148,13 € | 286 296,75 € | 7 152 579,68 € |
| Année 13 | 431 545,42 € | 269 899,46 € | 6 721 034,26 € |
| Année 14 | 448 590,39 € | 252 854,49 € | 6 272 443,87 € |
| Année 15 | 466 308,57 € | 235 136,31 € | 5 806 135,30 € |
| Année 16 | 484 726,59 € | 216 718,29 € | 5 321 408,71 € |
| Année 17 | 503 872,09 € | 197 572,79 € | 4 817 536,62 € |
| Année 18 | 523 773,76 € | 177 671,12 € | 4 293 762,86 € |
| Année 19 | 544 461,50 € | 156 983,38 € | 3 749 301,36 € |
| Année 20 | 565 966,37 € | 135 478,51 € | 3 183 334,99 € |
| Année 21 | 588 320,60 € | 113 124,28 € | 2 595 014,39 € |
| Année 22 | 611 557,78 € | 89 887,10 € | 1 983 456,61 € |
| Année 23 | 635 712,78 € | 65 732,10 € | 1 347 743,83 € |
| Année 24 | 660 821,84 € | 40 623,04 € | 686 921,99 € |
| Année 25 | 686 921,99 € | 14 522,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 214 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 011 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.