Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 974,97 € | 58 974,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 712 € / mois | 168 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 160 € | 12 219 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 863 € | 11 597 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 527,23 € | 434 172,41 € | 11 040 972,77 € |
| Année 2 | 284 330,87 € | 423 368,77 € | 10 756 641,90 € |
| Année 3 | 295 561,24 € | 412 138,40 € | 10 461 080,66 € |
| Année 4 | 307 235,16 € | 400 464,48 € | 10 153 845,50 € |
| Année 5 | 319 370,17 € | 388 329,47 € | 9 834 475,33 € |
| Année 6 | 331 984,47 € | 375 715,17 € | 9 502 490,86 € |
| Année 7 | 345 097,03 € | 362 602,61 € | 9 157 393,83 € |
| Année 8 | 358 727,51 € | 348 972,13 € | 8 798 666,32 € |
| Année 9 | 372 896,35 € | 334 803,29 € | 8 425 769,97 € |
| Année 10 | 387 624,82 € | 320 074,82 € | 8 038 145,15 € |
| Année 11 | 402 935,02 € | 304 764,62 € | 7 635 210,13 € |
| Année 12 | 418 849,94 € | 288 849,70 € | 7 216 360,19 € |
| Année 13 | 435 393,44 € | 272 306,20 € | 6 780 966,75 € |
| Année 14 | 452 590,40 € | 255 109,24 € | 6 328 376,35 € |
| Année 15 | 470 466,60 € | 237 233,04 € | 5 857 909,75 € |
| Année 16 | 489 048,85 € | 218 650,79 € | 5 368 860,90 € |
| Année 17 | 508 365,02 € | 199 334,62 € | 4 860 495,88 € |
| Année 18 | 528 444,16 € | 179 255,48 € | 4 332 051,72 € |
| Année 19 | 549 316,37 € | 158 383,27 € | 3 782 735,35 € |
| Année 20 | 571 013,01 € | 136 686,63 € | 3 211 722,34 € |
| Année 21 | 593 566,58 € | 114 133,06 € | 2 618 155,76 € |
| Année 22 | 617 010,96 € | 90 688,68 € | 2 001 144,80 € |
| Année 23 | 641 381,35 € | 66 318,29 € | 1 359 763,45 € |
| Année 24 | 666 714,29 € | 40 985,35 € | 693 049,16 € |
| Année 25 | 693 049,16 € | 14 651,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 314 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.