Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 964,64 € | 66 964,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 923 € / mois | 191 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 160 € | 12 219 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 863 € | 11 597 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 135,70 € | 415 439,98 € | 10 926 364,30 € |
| Année 2 | 402 863,28 € | 400 712,40 € | 10 523 501,02 € |
| Année 3 | 418 149,63 € | 385 426,05 € | 10 105 351,39 € |
| Année 4 | 434 016,03 € | 369 559,65 € | 9 671 335,36 € |
| Année 5 | 450 484,51 € | 353 091,17 € | 9 220 850,85 € |
| Année 6 | 467 577,82 € | 335 997,86 € | 8 753 273,03 € |
| Année 7 | 485 319,77 € | 318 255,91 € | 8 267 953,26 € |
| Année 8 | 503 734,87 € | 299 840,81 € | 7 764 218,39 € |
| Année 9 | 522 848,75 € | 280 726,93 € | 7 241 369,64 € |
| Année 10 | 542 687,90 € | 260 887,78 € | 6 698 681,74 € |
| Année 11 | 563 279,84 € | 240 295,84 € | 6 135 401,90 € |
| Année 12 | 584 653,11 € | 218 922,57 € | 5 550 748,79 € |
| Année 13 | 606 837,37 € | 196 738,31 € | 4 943 911,42 € |
| Année 14 | 629 863,42 € | 173 712,26 € | 4 314 048,00 € |
| Année 15 | 653 763,17 € | 149 812,51 € | 3 660 284,83 € |
| Année 16 | 678 569,77 € | 125 005,91 € | 2 981 715,06 € |
| Année 17 | 704 317,65 € | 99 258,03 € | 2 277 397,41 € |
| Année 18 | 731 042,49 € | 72 533,19 € | 1 546 354,92 € |
| Année 19 | 758 781,42 € | 44 794,26 € | 787 573,50 € |
| Année 20 | 787 573,50 € | 16 002,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 314 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 774 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 328 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.